3%.COM, Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 211 m² située à REFFROY (55190). Cette spacieuse maison, idéale pour les amoureux de la nature et du calme, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Dès l'entrée, un hall de 18 m² vous accueille et vous mène vers un salon lumineux de 28 m² ainsi qu'une cuisine conviviale de 14 m². Vous trouverez également un cellier, un WC séparé, un séjour de 20 m², et une deuxième cuisine de 24 m² qui s'ouvre sur une agréable terrasse. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 grandes chambres (15, 16, 20 et 23 m²), un bureau de 10 m², et un WC supplémentaire. Cette maison offre un fort potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur tout en profitant d'un environnement serein. Un jardin non attenant à la maison (en face) de 350 m². Ne manquez pas cette opportunité rare à un prix attractif. Travaux à prévoir. Frais d'agence : 3 000 €TTC Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZRO01xKJmg Contactez Jérôme RUFFIN dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Tél. 06 80 96 26 18 Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM – Jérôme RUFFIN vous propose en exclusivité un studio refait à neuf, idéalement situé en plein cœur de Nancy, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé ! Caractéristiques de l’appartement : Surface : 29,31 m² Étage : 2e étage sans ascenseur, offrant une vue dégagée et calme Pièces : Entrée de 3,60 m² avec petit dressing Séjour lumineux de 15,60 m², idéal pour se détendre Cuisine ouverte sur le séjour de 8 m² Salle d’eau de 2,80 m² avec WC Cave de 4 m² pour rangement supplémentaire Grenier de 10 m² Les atouts de ce studio : Emplacement stratégique : au cœur de Nancy, tout est accessible à pied ! Confort et tranquillité : cadre de vie paisible avec un loyer attractif de 450 €/mois. Investissement sécurisé : pas de procédure en cours, ni de plan de sauvegarde. Informations techniques : Classe énergie : E Classe GES : B Honoraires : 5 400 € TTC Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’investissement ! Contactez dès maintenant Jérôme RUFFIN au 06 80 96 26 18 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.com, Jérôme vous propose une maison de famille de 250 m² dans une rue calme avec 6 chambres, 1 grand séjour sur cuisine non équipée, grand salon, mezzanine, garage et jardin à Favières. Voici un résumé des caractéristiques de cette propriété avec la répartition des pièces : Rez-de-chaussée : 1 WC, 3 chambres (14, 9, 13 m²), 1 chaufferie, et un garage de 28 m². 1er étage : 1 grand salon de 31 m², espace cuisine + salle à manger de 70 m², 1 WC, 1 salle d'eau 2eme étage : 2 chambres (23 et 21 m²) À l'extérieur, cette maison propose un parking devant et un garage de 28 m². Jardin clôturé de 75 m². Maison connectée reliée au tout à l’égout. Chaudière à granule neuve de 2021. Prévoir une cuisine équipé et revoir la décoration (peintures). Visite virtuel : https://www.klapty.com/tour/SbK0IMVEyT Classe énergétique : La propriété est classée en classe D en termes de consommation énergétique, ce qui indique une efficacité énergétique élevée et une faible consommation d'énergie. Le prix est fixé à 206 000 € net vendeur + 7 416 € de frais d'agence au vendeur. Retrouvez d'autres biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin/1 Contacter Jérôme RUFFIN - Tél. 06 80 96 26 18 Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM, Jérôme RUFFIN vous présente un joli appartement loué, idéalement situé en plein cœur de Nancy, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une occasion rare pour un investissement sécurisé ! Caractéristiques de l'appartement : Surface : 2e étage sans ascenseur, offrant une vue dégagée et calme. Pièces : 1 séjour-salon lumineux de 18,90 m², parfait pour se détendre. 2 chambres spacieuses de 15,30 m² et 10,50 m², baignées de lumière naturelle. 1 cuisine équipée de 7,67 m², fonctionnelle et moderne. 1 salle d'eau de 3,60 m². 1 WC séparé pour plus de confort. 1 cave de 7,90 m², idéale pour vos rangements supplémentaires. Les plus de cet appartement : Emplacement stratégique : au cœur de Nancy, tout est accessible à pied ! Confort et sécurité : un cadre de vie paisible, avec un loyer attractif de 650€/mois. Investissement serein : pas de procédure en cours, ni de plan de sauvegarde. Détails : Classe énergie : E / Classe GES : E Honoraires : 5 400 € TTC Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement ! Contactez dès maintenant Jérôme RUFFIN au 06 80 96 26 18 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Retrouvez d'autres biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin/1 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.com, Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de 110 m², entièrement rénovée, située dans le calme village de La Neuville-sous-Châtenois (88170). Cette maison de village offre : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 15 m² Un salon-séjour lumineux de 16 m² Une cuisine moderne de 16 m² ouvrant sur une terrasse de 13 m² et un jardin spacieux de 485 m² Un WC suspendu Une salle d'eau fonctionnelle de 5 m² Une buanderie pratique de 4 m² Un atelier de 40 m², idéal pour le bricolage ou le stockage Une cave de 15 m² pour vos besoins de rangement À l'étage : 3 chambres confortables de 11, 16 et 18 m² Un bureau de 9 m², parfait pour le télétravail Un grenier de 36 m² offrant un potentiel supplémentaire Une mezzanine de 4 m² au second étage, idéale pour un coin lecture ou un espace détente Atouts de cette maison : Aucun travaux à prévoir, vous pouvez emménager immédiatement ! Idéale pour un premier investissement ou pour la location. Informations pratiques : Taxe Foncière : 330 € Honoraires d'agence inclus : 5 400 € TTC DPE : Classe énergie D, GES B Aucun litige en cours Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Jérôme RUFFIN pour une visite dès aujourd'hui au 06 80 96 26 18. Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM, Jérôme RUFFIN vous présente cette charmante maison individuelle de 100 m², idéalement située à Écrouves. Dotée d'un joli jardin attenant et d'un garage, cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible. Caractéristiques principales : Surface habitable : 100 m² Chambres : 4 chambres spacieuses (11, 13, 11 et 11 m²) Bureau : Aménagé dans les combles, d'une surface de 8 m² Séjour : Lumineux, 22 m² Salle de bains : 1 salle de bains avec baignoire de 8 m² WC : 2 WC indépendants Cuisine : Semi-équipée, de 14 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin Points forts : Grande cuisine : Avec accès direct au jardin, idéale pour les repas en plein air Chauffage et eau chaude : Gaz de ville avec chaudière changée en 2020 Jardin : Magnifique jardin arboré avec des arbres fruitiers et une vue dégagée de 700 m² Fenetre double vitrage avec volets roulants électriques solaires de 2021 Atouts supplémentaires : Charme de l’ancien avec travaux : Un potentiel unique pour personnaliser votre espace de vie Situation géographique : Proximité des transports en commun, écoles, commerces, et médecins Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un environnement paisible et authentique. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Honoaires : 5 760 € FAI à la charge de l'acquéreur Contactez dès maintenant au 06 80 96 26 18 , Jérôme RUFFIN pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Jérôme RUFFIN - Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM, Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer ce bien d’exception : LES GRANDS MOULINS . Situé en bordure de canal, cet ensemble immobilier à fort potentiel se distingue par son imposant silo de 26 mètres de hauteur, édifié en 1965, avec une capacité totale de 2000 tonnes. Visible de loin, il offre une présence remarquable. Caractéristiques du Bien : Le Moulin : Dimensions: 25m x 16m Étages: 3 Toiture: Pyramidal Caractéristiques supplémentaires: Enseigne peinte, auvent en avancée pour le chargement des camions à l’abri des intempéries Bâtiment Accolé : Façade: Environ 20m de longueur Usage: Principalement bureaux et espaces utilitaires Bâtiment de Stockage : Structure: Bardage métallique Silo d'Expédition : Caractéristiques: Pont à bascule de 50 tonnes Prix : Prix hors honoraires: 800 000 EUR net vendeur. Opportunités : Cet ensemble offre de multiples possibilités grâce à sa taille et à son emplacement. Vous pouvez envisager de créer un hôtel de prestige, des bureaux, relancer une activité industrielle, ou encore aménager des garages, une salle de concert, ou un tiers-lieu au cœur de Toul. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d’exception. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez rapidement au 06 80 96 26 18 . Historiques: Moulin fondé en 1080. Détruit une première fois en 1425 lors du siège de la ville par les Français, reconstruit dans le 2e quart 15e siècle. Appartenait à l'évêque de Toul avant 1790. Réglementé pour la première fois le 25 février 1818. Reconstruction partielle en 1835 par l'entrepreneur Dollot. Adjonction, à une date inconnue, d'une scierie qui était en service en 1864. Incendié en 1870, passe aux mains de la famille Gigleux qui le reconstruit dans le courant du 3e quart 19e siècle, puis le transforme en minoterie avant 1892. Le canal de dérivation et l'ouvrage de tête d'eau sont reconstruits en 1874. L'établissement est acquis en 1904 par Lucien Aubry (né en 1879), originaire de Vassincourt (55) qui procède rapidement à une reconstruction partielle (?) des bâtiments et modernise le matériel d'exploitation en 1910 ; ces travaux, de grande ampleur, sont réalisés en association (?) avec son beau-père, Henry Scheidhauer (1865-1909), industriel (?) à Nancy. Construction d'un atelier de fabrication supplémentaire en 1912 par l'entrepreneur Félix Plassat (attribution par source). Le logement patronal aurait été construit dans les premières années du 1er quart 20e siècle (avant 1909) par l'architecte nancéien Désiré Bourgon. Silo à grain, de 10.000 quintaux, édifié avant 1943 par les Ets. Demay Frères, de Reims (51). Les travaux de canalisation de la Moselle ont entraîne le comblement du canal de dérivation en 1977. Les machines de production ont été totalement remplacées dans les derniers mois de l'année 1997. En 1892, 2 turbines Girard (25 et 42 CV) entraînaient 7 paires de cylindres pour le broyage double et 12 paires de cylindres convertisseurs à gruau. Longtemps exploitée par des membres de la famille Aubry, la minoterie a été acquise, vers 2005 par les "Grands Moulins de Strasbourg" ; elle constitue avec les Grands Moulins de Nancy (étudiés) les 2 dernières minoteries encore exploitées dans le département de Meurthe-et-Moselle. Jérôme RUFFIN 3%.COM Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial

3%.COM, Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer cette maison 120 m² sur Bagneux, Cette maison se compose au rez-de-chaussée : 1 entrée de 4,30 m² 1 salon-séjour de 20 m² 1 cuisine de 15,50 m² 1 WC 1 laverie 4,60 m ² 1 salle d'eau 1 salle de rangement de 18 m² (possibilité d'y mettre une moto) Au premier étage : 1 bureau de 28 m² 2 Chambre de 12,50 et 15 m² 1 salle de bain avec douche + WC de 8,70 m² Et au dernier étage : 1 chambre mezzanine de 11,50 m² Atouts de cette maison : Idéal pour un premier investissement ou pour la location. Volets roulant électrique, fibre optique, Maison à remettre au gout du jour. Taxe Foncière de 442 € Honoraires agence : 4 500 €ttc de frais d’agence DPE : Classe énergie en E et GEN en B Pas de procédure en cours Entrez rapidement en contact avec Jérôme RUFFIN pour visiter cette maison. - Tél. 06 80 96 26 18 Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Retrouvez d'autres biens sur : https://www.troispourcent.com/jerome-ruffin/1 Annonce proposée par un agent commercial

3%.COM, Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer cette maison de ville de 150 m² au cœur de Toul centre ! Description : Découvrez cette charmante maison de ville offrant un espace généreux et lumineux, parfaite pour une famille ou une colocation. Située en plein centre-ville, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des collèges, des services médicaux et bien plus encore. Au rez-de-chaussée : Un salon spacieux de 25 m² Une cuisine ouverte avec salle à manger de 19 m² Un WC Un cellier de 8 m² Au premier étage : Quatre chambres de 11 m², 15 m², 18 m² et 19 m² Une salle d'eau moderne avec WC de 7,40 m² Au dernier étage : Un grenier de 9,50 m² Un dressing de 8 m² Atouts de la maison : Grande surface habitable idéale pour une famille ou une colocation Emplacement central à proximité des commodités (commerces, écoles, collèges, médecins, etc.) Fort potentiel d’aménagement pour la remettre au goût du jour Informations supplémentaires : Taxe foncière : 1400 € Commission : 4 500 € de frais d’agence à l'acquéreur DPE : Classe énergie D et GES D Pas de procédure en cours Visite virtuel : https://www.klapty.com/tour/Z3A0zTlk7r Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez rapidement Jérôme RUFFIN pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L'agence 3%.COM, Jérôme RUFFIN vous présente cette maison familiale lorraine sans travaux , nichée dans un cadre paisible et verdoyant à Barisey au Pain. Caractéristiques du bien : Superficie généreuse : Avec ses 250m2 sur un terrain de 539m2, cette maison offre tout l'espace dont vous avez besoin pour votre famille. Extérieurs enchanteurs : Profitez d'un jardin arboré, d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine chauffée pour des moments de détente inoubliables. Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée aux pierres apparentes, une cuisine spacieuse et équipée, un salon avec cheminée d'époque et poêle à bois, un bureau idéal pour les professions libérales, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains/wc attenante. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une suite parentale à aménager selon vos goûts, des wc séparés, une salle de bains en teck avec baignoire d'angle et un grenier spacieux. Annexes fonctionnelles : La maison dispose également d'une cave voûtée en pierre, d'une grange avec garage et d'un espace buanderie, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes. Localisation et commodités : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une école maternelle, un ramassage scolaire pour les niveaux primaire et secondaire, un dépôt de pain, une aire de jeux, un city-stade et une salle communale. La maison est éligible à la fibre optique. À 5 minutes en voiture de Colombey-les-Belles, vous aurez accès à toutes les commodités telles que l'autoroute A31 (vers Metz et Dijon), un collège, un supermarché, des commerces, des praticiens de santé, une bibliothèque, une MJC proposant diverses activités sportives et culturelles, un Relais Assistantes Maternelles, une Maison des Services, une résidence seniors, etc. À 15 minutes de Toul et à 25 minutes de Houdemont. Cette maison de famille offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et tranquillité. Ne tardez pas à contacter Jérôme RUFFIN chez 3%.COM pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique ! Agent Commercial en immobilier - RSAC NANCY n° 880 267 000 Retrouvez d'autres biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin/1 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques