3%.COM-Neudorf : A Lampertheim, Coeur de village Lampertheim (67450)

3%.COM-Neudorf : A Lampertheim, situé dans le coeur historique du village à environ 10km de Strasbourg, vous serez séduit par le charme de ce magnifique et chaleureux "corps de ferme" datant de 1800, d'une surface de 186,60m² habitables et 195m² au sol sur une parcelle de 5,23 ares. Grande cour intérieure permettant de garer plusieurs véhicules.

Très rare sur le secteur, rénovée en 2022/2023 avec beaucoup de goût avec pour résultat un cachet authentique, n'hésitez pas à me solliciter pour une visite de ce bien,...

Très beaux volumes,...séjour de 48m²...grand potentiel d'aménagement....toiture avec 100m² + une salle de bain supplémentaire potentiellement aménageable en RdC.

Sur une parcelle de 5,23 ares, complété par une grande grange, un appenti, un patio paysagé .

LIEN VIDEO DE PRESENTATION est disponible sur le site de troispourcent ou sur demande.

Le bien se compose de la manière suivante :

-- Rez de chaussée :

- Entrée/dégagement : (9,46m²)

- Double séjour : (48,45m²)

- Cuisine : (14,76m²)

- 1 Chambre : (24,75m² )

- WC (1.90m²)

-- A l'étage :

- Palier : (6,81m²)

- Sdb : (6,71m²)

- 2 Chambres : ( 11,27m², 12,62m²)

- 2 Chambres en enfilade ( 28,94m² et 9,40m²)

- Salle de bain/WC : ( 6,71m²)

-- Sous-sol de 30m²

Les plus :

-- Combles aménageables (environ 60m² habitables/100m² au sol.

-- Rdc potentielle Sdb aménageable avec réservation réseaux en attentes.

-- Cour centrale permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Autres :

- 2 Poêles à bois en complément des radiateurs électriques à inertie (fluide caloporteur).

- Fenêtres double vitrage.

- Taxe foncière : 480€

- DPE : D (204) kwh/an/m²

- Prix de vente honoraires inclus : 560 000 €

- Prix de vente net vendeur : 544 500 €

- Honoraires de 15 500€, soit 3,00% TTC de la valeur du bien à la charge de l'acquéreur.

-- Autoroute : 2kms

-- Arrêt de bus à 200m

-- Gare TER 'kms (mundolsheim)

-- Ecole dans le village.

-- Piste cyclable à proximité.

- Contactez Kleinas Christophe : 06 44 02 65 46

-- RSAC Strasbourg 514 019 876

- 3%.COM-Neudorf depuis 2011.

- Vous vendez, nous trouvons l'acheteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 67450

Surface habitable (m²) 187 m²

surface terrain 523 m²

Surface loi Carrez (m²) 187 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Caractérisque Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 30

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 560 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 544 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,85 %

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KLEINAS Christophe Mandataire Strasbourg (67100)

06 44 02 65 46

klechris@hotmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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