Maison Étage 115 m² + Garage sur Terrain 541 m² Bouguenais (44340)

Maison indépendante à étage, idéalement située à Bouguenais « Les Couëts »

Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier vous présente en Exclusivité cette charmante maison à étage de 115 m² habitable,

avec son garage de 30 m², son jardin clos de 541 m² AVEC CLÔTURE RIGIDE NEUVE

Cette maison indépendante à rafraichir se compose au RDC d'une entrée avec son placard de rangement, d'une pièce de vie traversante avec une double exposition EST/OUEST, d'une cuisine aménagée/équipée, d'une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative, d'un WC indépendant.

À L'ÉTAGE desservi par un escalier en bois massif avec fenêtres, vous y trouverez un palier disposant d'un placard, deux belles chambres dont une de presque 15 m², une salle de bains, un WC séparé, une lingerie.

Système de chauffage gaz de ville, murs en brique et plâtres, portail motorisé, possibilité

de garer plusieurs véhicules au sein de l'enceinte de la maison

Le tout sur un terrain clos et arboré de 541 m² et piscinable, grand garage de 30 m² avec air de stockage,

avec une excellente exposition SUD/OUEST.

Idéalement situé en plein centre de Bouguenais les Couëts dans un quartier Résidentiel,

vous aurez le privilège d'aller chercher votre pain à pied à la Boulangerie se trouvant à 100 mètres

mais aussi d'avoir accès à vos commerces en général rapidement.

Stratégiquement bien placé, vous vous rendez en 3 à 4 minutes aussi bien au centre commercial de Leclerc Rezé pour faire vos courses,

mais aussi au bord de La Loire pour profiter des bons restaurants du village de Trentemoult.

À 450 mètres de la Ligne 2 ( Station Grande Ouche ), le Tramway vous emmenera dans l'hypercentre de NANTES

en 15 minutes ( Place du Commerce )

PRÉSENCE DE LA FIBRE OPTIQUE AU SEIN DE LA COMMUNE

Prix de 271 900 €uros HAI ( Honoraire Agence Inclus ).

Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.

Contactez Laurence PIAT au 06 61 66 45 82

du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00

Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 -

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 44340

Surface habitable (m²) 115 m²

surface terrain 541 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1990

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 271 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,6 %

Taxe foncière annuelle 1 273 €

Cette offre
vous intéresse

PIAT Laurence Mandataire Nantes (44000)

06 61 66 45 82

laurencepiat44@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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