VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE TERRAIN ! Proposé par 3%.COM - Thierry MELIGNON Terrain entièrement constructible d'env. 14 ares . Terrain plat, secteur très calme. Un CU OPS avait été accordé en 2022 pour un projet de construction sur cette parcelle. Une étude de sol est disponible (étude géotechnique d'avant-projet). WALSCHBRONN (57720) est situé à 15 km de Bitche, à 20 km de Pirmasens (D) et 25 km de Deux-Ponts (D), à 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez : - internet : FIBRE OPTIQUE - un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire), - des commerces : épicerie/tabac et boulangerie, - 2 restaurants, - un bureau de poste. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial

EXCLUSIVITE 3%.COM – Th. MELIGNON   VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !   A SINGLING, un écart de GROS-REDERCHING (57410) - Rohrbach-les-Bitche à 5 km, B itche et Sarreguemines à 20 km , Deux-Ponts / Zweibrücken à 30 km. Grand terrain constructible d'env. 22 ares, non viabilisé (mais raccordements à proximité). Le terrain est plat et offre une très belle vue dégagée. Assainissement collectif et fibre optique disponibles. CU informatif disponible. Nota : le propriétaire de la parcelle voisine (n° 92) est disposé à vendre (me contacter pour plus de précisions).   Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

*** VENDU PAR 3%.COM - Thierry MELIGNON - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! *** EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A BITCHE, maison individuelle (1984) d'env. 95 m2 habitables, sur 3 niveaux, offrant 5 pièces (dont 3 chambres) sur un terrain de 700 m2, entièrement clôturé. LES POINTS FORTS DE CE BIEN : - Maison habitable immédiatement, sans gros travaux, particulièrement bien entretenue et propre. - DPE (E) : ne rentre pas dans la catégorie des "passoires thermiques". - La buanderie (RDC) peut être facilement transformée en bureau ou en chambre enfant. - Combles aménageables (accessibles par un escalier). * RDC : - ENTREE : couverte et donnant sur un vestibule (placard mural). - BUANDERIE : meuble évier, chauffe-eau, raccordements lave-linge. - GARAGE : porte motorisée avec télécommande, accès direct dans la partie habitable et vers la terrasse couverte. - ATELIER (ou cave) : située à côté du garage, cette pièce pourrait également accueillir une moto en agrandissant la porte. - CHAMBRE : sol carrelé, env. 13 m2 avec une niche. * ETAGE : - ESCALIER : en bois, desservant le séjour puis les combles. - SALON/SAM : env. 30 m, sol en parquet stratifié. - CUISINE : séparée, entièrement équipée, avec un coin repas. - SDE : entièrement carrelée, grande douche, vasque et meuble de rangement. - WC : séparé. - CHAMBRES (2) : 13 et 11 m2, chacune avec une niche. * COMBLES : - Aménageables (env. 45 m2). - Accès déjà existant par un escalier. * EXTÉRIEURS : - TERRAIN : 700m2, entièrement clôturé, gazon, allées pavées pour l'accès à la porte d'entrée et au garage, autres allées bétonnées. - TERRASSE : couverte (structure en bois). - AUTRE : Abri de jardin, point d'eau avec lavabo, bac à compost. * DIVERS : - MENUISERIES (récentes) : Fenêtres PVC avec double vitrage (2014), volets battants aluminium (2019) / Porte d'entrée en aluminium (2020) / Porte de garage (2018). - CHAUFFAGE : radiateurs électriques (5 radiateurs remplacés en 2022), - EAU CHAUDE : ballon électrique De Dietrich 200 l. - VENTILATION : VMC - TAXES FONCIERES (2023) : 958,- € (redevance ordures ménagères incluse : 312,- €). - ASSAINISSEMENT : tout à l'égout. - INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE (TUBEO) TRAVAUX A PREVOIR : - Mise aux normes des installations électriques et de gaz (défauts mineurs). Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDU PAR 3%.COM - Thierry MELIGNON - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A BITCHE, maison individuelle d'env. 140 m2 habitables, sur 3 niveaux, offrant 7 pièces (dont 4 chambres) sur un terrain de 1 069 m2 entièrement clôturé à l'arrière. * RDC : - Entrée couverte donnant sur un vestibule (avec accès étages, sous-sol et à l'extérieur), - Couloir, - Séjour avec bibliothèque intégrée dans le mur, - Chambre avec placards intégrés. - Salle de bain (lavabo, baignoire et WC), - Salle à manger donnant sur une cuisine équipée et indépendante. * ETAGE : - séparation entre la cage d'escalier et le couloir par une grande porte en verre, - Chambre avec grand dressing. - Salle à manger, - WC avec lave-main, - Cuisine indépendante équipée avec coin repas, - Salon - Couloir donnant sur un balcon carrelé. * COMBLES : - Dégagement, - Chambre mansardée avec poutres apparentes (chauffage électrique). - Grenier aménageable. * SOUS-SOL : - Garage (sol carrelé) avec portail motorisé (cuve à fioul) + 2 emplacements de parking devant la maison. - Atelier, - Cave, - Chaufferie / buanderie avec chaudière fioul, emplacements machines à laver et douche. * EXTÉRIEURS : - Terrain entièrement clôturé de près de 1 000 m2, - Terrasse, avec une partie couverte, - Récupérateur d'eau de pluie, - Abri en bois. * DIVERS : - Menuiseries : Principalement PVC / double vitrage, quelques fenêtres en bois / double vitrage. - Volets électriques au RDC. - chauffage central et ECS par chaudière au fioul De Dietrich récente (2018). - Taxe foncière (2023) : 986,- € (redevance ordures ménagères incluse : 409,- €). - Assainissement : tout à l'égout. - INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SOUS COMPROMIS ! - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE TERRAIN ! EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON A PHILIPPSBOURG (57230), à seulement 10 mn de Niederbronn-les-Bains, dans le hameau de LIESCHBACH, au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, nous vous proposons de découvrir ce magnifique terrain constructible d'env. 18 ares (façade env. 45 m / profondeur env. 40 m). Terrain plat, secteur très calme, bordé en fond de parcelle par un petit ruisseau. Alimentations eau et électricité en bordure de parcelle. Assainissement : individuel. CU Informatif disponible. Niedebronn-les-Bains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h. A Philippsbourg vous trouverez : - internet : FIBRE OPTIQUE - un groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire), - des commerces : boulangerie (poste-relais), coiffeur, animalerie, etc.. - 2 restaurants, Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

*** SOUS COMPROMIS - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! *** EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON A VOLMUNSTER, petit immeuble d'habitation mitoyen, d’env. 166 m2 habitables, dépendances attenantes (env. 40 m2), nombreux rangements et un garage, le tout sur un terrain d'env. 280 m2, se composant principalement de : - 1 local professionnel (env. 23 m2) situé au rez-de-chaussée (ancien salon de coiffure), - 1 appartement F5 (env. 120 m2) en duplex RDC/1 er étage, - 1 F1 (34 m2 sol - 21 m2 Loi Carrez) au 2 ème étage sous combles. - 1 F1 (31 m2 sol - 23 m2 Loi Carrez) au 2 ème étage sous combles. NOTA : l'immeuble est équipé d'une chaise monte-escalier permettant à une personne à mobilité réduite de se déplacer dans tout l'immeuble. Découvrez l'intégralité de ce bien par le biais de notre VISITE VIRTUELLE * Appartement F5 (DUPLEX) à rénover : - RDC (env. 50 m2) : Cuisine (10 m2) séparée et non équipée, salle à manger (16 m2), salon (20 m2) et WC. - 1 er étage (env. 70 m) : 3 chambres (13 à 20 m2), salle de bain (baignoire, douche et WC) et 2 débarras. DPE du F5 : F (281/88). * Local professionnel (RDC) : Ancien salon de coiffure, ce local d'une surface d'env 21 m2 dispose d'un WC séparé. Pourrait également servir de chambre ou de bureau pour le F5 ou être transformé en studio. * Appartement F1 (2 ème étage - Gauche) : - Séjour (19 m2 sol / 14 m2 LC), salle d'eau et cuisine. L'appartement est en bon état, meublé, chauffage électrique, ECS par chaudière fioul (immeuble). DPE du F1 (Gauche) : E (268/27). * Appartement F1 (2 ème étage - Droite) : - Entrée, séjour (19 m2 sol / 12 m2 LC), salle d'eau et cuisine. L'appartement est en bon état, meublé, chauffage électrique et ECS par ballon électrique indépendant. DPE du F1 (Droite) : G (423/13). * En plus (non comptabilités dans les 166 m2 de surface habitable) : - Grande entrée (env. 10 m2 côté "Place de la Mairie"). - Pièce de stockage d'env. 30 m2, chauffée, située au 1 er étage. - Une grande pièce de rangement (hauteur 1,30 m), située sur le palier entre le RDC et le 1 er étage du F5. * DIVERS : - Les appartements F1 disposent de compteurs séparés pour l'électricité, eau froide et eau chaude et d'un accès séparé. - Menuiseries : Principalement PVC/double vitrage, ponctuellement bois avec simple ou double vitrage. - INTERNET : FIBRE OPTIQUE (TUBEO) dans les 3 appartements. - Sous-sol : buanderie chauffée, cave et chaufferie (chaudière fioul VIESSMANN de 1994 et cuve fioul 2 000 litres). - Garage (1 voiture) avec porte motorisée + 3 emplacements de parking (parking mairie à proximité) - Terrasse pavée de 35 m2. A VOLMUNSTER, vous trouverez, entre autres : - écoles (maternelle et primaire), commerces (supérette, boulangerie, pharmacie, garage), restaurant gastronomique, bureau de poste, centre d'incendie et de secours, etc.. Bitche à 10 mn, Zweibrücken / Deux-Ponts à 20 mn, Sarreguemines à 25 mn, Pirmasens à 30 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial

VENDU PAR 3%.COM - Thierry MELIGNON - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON A WALDHOUSE, maison individuelle d'env. 100 m2 habitables, offrant 5 pièces (dont 3 chambres), un petit bureau et de très nombreux espaces de rangement. Terrain d'env. 402 m2 avec jardin, garage, espaces verts avec une terrasse à l'abri des vues. Habitable immédiatement sans gros travaux (mise aux normes de l'installation électrique à prévoir). Pour découvrir ce bien sans plus tarder, nous vous proposons notre VISITE VIRTUELLE. * RDC : - Entrée et couloir, - WC séparé avec lave-main, - Salle d'eau : vasque simple, douche à l'italienne, sèche-serviettes électrique, - Salon (15 m2) et SAM (11 m2), - Cuisine équipée indépendante (lave-vaisselle, plaque induction, hotte et four encastré), donnant d'un côté sur la salle à manger, de l'autre, via un petit balcon, au jardin et à la partie rez-de-sol / garage, - 1 chambre (12 m2) avec placard de rangement intégré dans le mur. - Débarras sous l'escalier. * ETAGE : - dégagement, - 1 chambre, mansardée d'un côté (14 m2 au sol), - 1 chambre de 15 m2 plus 3 espaces de rangement (dressing), - 1 bureau (5 m2), - Grenier. * REZ-DE-SOL : - chaufferie (env. 20 m2) : chaudière fioul VIESSMANN VITOLA 222 (de 2012) assurant le chauffage et la production d'eau chaude et 2 cuves de 1 000 l chacune. - cave voutée (env. 20 m2). * EXTÉRIEURS : - Jardin avec point d'eau / lavabo pouvant servir de potager, - Emplacements de parking, - Grand garage/atelier de près de 10 m de long, - 1 terrasse d'env. 20 m2, située à l'abri des vues derrière le garage. * DIVERS : - Menuiseries : PVC avec double vitrage, - INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE - Taxe foncière (2023) : env. 650,- € (redevance ordures ménagères incluse : 239,- €). - Assainissement : collectif. A WALSCHBRONN / WALDHOUSE, vous trouverez, entre autres : - écoles (maternelle et primaire), - commerces (épicerie/tabac et boulangerie), - restaurants, - bureau de poste. A 5 mn en voiture, à Kröppen (D) : station-service et supermarché. Bitche à 15 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 25 mn. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDU PAR 3%.COM - Thierry MELIGNON - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON Le nouvel AUDIT ENERGETIQUE est disponible pour ce bien. A BOUSSEVILLER, maison de village d’env. 170 m2 habitables avec dépendances attenantes, sur un terrain d’env. 11 ares (Parcelle n° 13). Secteur calme, gros potentiel avec de nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement. Bitche à 10 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 25 mn. * MAISON : Rez-de chaussée : Cuisine avec salle à manger attenante, séjour, chambre, SDB (douche + baignoire), WC séparé. Etage : 3 chambres et 1 cuisine (transformable en SDB). Toutes les pièces/chambres font 18 m2 (non mansardées). Grenier aménageable (env. 70 m2 au sol). Sous-sol complet avec chaufferie et stockage. Chauffage : chaudière fioul + chaudière bois. Porte d'entrée et fenêtres : PVC avec double vitrage. * DEPENDANCES ATTENANTES : - 1 grand garage (50 m2) et 1 ancienne étable (45 m2), * EXTENSION (à l'arrière de la maison) : - 1 grange (40 m2) avec grenier aménageable et sous-sol. Assainissement individuel (non conforme) à remplacer et quelques travaux de rénovation à prévoir. NOTA : Les 2 hangars (Photo n° 4) et la prairie de 19 ares située derrière ces bâtiments (Parcelles n° 173 et 174) peuvent être rattachées à la vente (me contacter pour plus d'informations). Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDU PAR 3%.COM - Thierry MELIGNON - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON Au Pays du Verre et du Cristal, à MEISENTHAL (57960), village réputé pour son CIAV (Centre International d'Art Verrier) et ses boules de noël. Maison de plain-pied (2004) d'env. 63 m2 hab., sur sous-sol complet, sur un terrain de 926 m2. Les POINTS FORTS de ce bien : - EMPLACEMENT : au calme, au bout d'une impasse, en bordure de forêt, - CHAUFFAGE : chaudière au gaz à condensation De Dietrich (2018), très peu servie + chauffage au sol, - CUISINE équipée (Möbel Martin) installée en 2018, très peu servie. * REZ-DE-CHAUSSEE : - Entrée, - Grand séjour (35 m2) avec cuisine américaine équipée (Four et micro-ondes encastrés, combiné réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle intégrés, plaque à induction et hotte aspirante, le tout de marque AEG), - Chambre (13m2) plus placards muraux, - SDB (11 m2) : baignoire, WC, vasque, branchement lave-linge. * SOUS-SOL - Entièrement carrelé, - Grand garage (36 m2 - longueur 9,50 m) avec porte basculante motorisée, - Cave, - Chaudière / Tableau électrique. * COMBLES : - Escatrappe, - Isolation au sol, - VMC. * DIVERS : Menuiseries : bois + double vitrage Assainissement : collectif * TRAVAUX A PREVOIR : Des travaux de rénovation ont été engagés mais n'ont pas pu être terminés. Petits travaux électriques à terminer (pose de gaines, interrupteurs et prises, l'essentiel du matériel étant déjà sur place et fourni avec la maison). Chambre : placards muraux à terminer Crépi abîmé à l'arrière de la maison + terrasse En voiture : Wingen sur Moder (gare SNCF) à 10 mn, Rohrbach, Bitche et Ingwiller à 20 mn, Haguenau, Pirmasens (D) et Deux-Ponts (D) ) 50 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VENDU PAR 3%.COM - Thierry MELIGNON CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE En EXCLUSIVITE chez 3%.COM - Thierry MELIGNON A WALDHOUSE, maison semi-mitoyenne d'env. 110 m2 habitables, sur un terrain d'env. 342 m2, offrant 6 pièces, dont 4 chambres. Un potager (en zone constructible) d'une surface d'env. 474 m2, situé à proximité immédiate, vient compléter cette offre. * LES PLUS DE CE BIEN : - habitable immédiatement sans travaux, - vue dégagée, orientation Sud-Est et belle terrasse carrelée (sur une seconde terrasse couverte). * RDC : - Entrée et couloir, - WC séparé, - Salle d'eau : vasque simple, douche à l'italienne, sèche-serviette, raccordements pour machine à laver, - Séjour/SAM (32 m2) avec un insert de cheminée (chauffage au bois), - Cuisine équipée indépendante, avec grande baie coulissante donnant accès à une terrasse carrelée d'env. 20 m2. * ETAGE : - 4 chambres (de 9 à 18 m2). * SOUS-SOL : - Rangement sous escalier, - Stockage bois et cuve fioul de 1 500 l, - 2 caves de rangement, - Chaufferie (chaudière fioul VIESSMANN) et cuisine d'été avec accès extérieur, * EXTÉRIEURS : - Car-port 1 voiture + 1 empl. parking (macadam), - Terrasse couverte (env. 15 m2), - Cabanon de jardin (env. 10 m2) faisant office d'atlier, - Gazon. * DIVERS : - Menuiseries : PVC avec double vitrage, volets électriques au RDC, - Grenier : isolation au sol, - INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE - Taxe foncière : 630,- € (dont redevance ordures ménagères : 230,- €). - Assainissement : collectif (avec rapport de conformité du SDEA). A WALSCHBRONN / WALDHOUSE, vous trouverez, entre autres : - écoles (maternelle et primaire), - agence bancaire (distributeur de billets), - commerces (épicerie/tabac et boulangerie), - restaurants, - bureau de poste. A 5 mn en voiture, à Kröppen (D) : station-service et supermarché. Bitche à 15 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 25 mn. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques