3%.COM Guilherand-Granges (07) Cette villa, construite en 1981 dans un quartier calme, est idéalement située à quelques minutes à pied de tous commerces, services et arrêt de bus. Elle est construite sur une parcelle de 503m2 et dispose d’un parc arboré entièrement clos et fermé par un portail. Sa terrasse de 30m2 dispose d’une lumineuse veranda de 16m2 ouverte sur la cuisine et le salon-séjour. Cette maison entièrement construite sur un sous-bassement proposant 45m2 d’atelier-cave se compose de deux niveaux d’habitation pour 90m2 : - Au Rez de chaussée : La porte d'entrée ouvre sur un hall d’entrée desservant le salon séjour de 23m2 et un wc séparé. La cuisine de 12m2 offre un accès sur le garage de 16m2 avec portail automatisé et au sous-sol et ses 45m2 de volume utile. Le salon et la cuisine donnent directement sur la véranda et le jardin par des portes double-vitrées - Au 1er étage : Un escalier bois dessert l’étage et ses 3 chambres de 13m2, 11,5m2 et 10,5m2. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Une salle de bains de 8m2 et un wc séparé complètent ce niveau. Des volets roulants équipent les fenêtres. L'habitation est chauffée au gaz de ville par une chaudière reliée aux radiateurs. La maison a bénéficié d’une isolation complète par l’extérieur. La parcelle possède un puits, idéal pour le jardin. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir ( tapisseries, peintures ). Cette maison sera idéale pour des acquéreurs en recherche d'un logement confortable, calme et proche de toutes commodités. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM. EMPURANY – 07 Découvrez c ette charmante propriété composée d’une bâtisse en pierre de pays de 1 5 0m2 habitables et ses dépendances , située s sur un versant exposé au sud dans un hameau dominant la vallée. Sa position unique offre une vue très agréable et sans vis à vis, n i mitoyenneté. Elle bénéficie d'un accès privatif avec portail fermé sur une cour intérieure. S es 2000 m2 de terrain sont attenants et proposent plusieurs espaces protégés et abrités idéal pour un potager et des espaces de loisir . Une belle grange en pierre de 100m2 au sol et deux niveaux marque l’entrée de la propriété avec un abri de 60m2 couvert idéal pour le parking. Elle compose, avec le bâtiment principal, une cour fermée exposée et ouverte au Sud sur la vallée. La maison propose une surface habitable d'environ 150m2 posés sur deux belles caves en pierre de 15 et 20m2 au rez de chaussée. L’une accueille la chaudière à granulés neuve et son silo de 4 tonnes. Vous y découvrirez : --- Au 1er niveau : Une belle terrasse au sud de plus de 45m2 ouvre sur un grand et lumineux espace de vie de 55m2 composé d’une cuisine neuve aux équipements de standing, un lumineux salon-séjour et son poêle de masse. Le niveau est complété par une buanderie et un wc séparé. Les radiateurs sont alimentés par la chaudière centrale à granulés et la production d'eau chaude sur ballon électrique, neuf également. Toutes les menuiseries de la maison sont récentes, de qualité et en double vitrages. Des volets roulants électriques équipent ce premier niveau. ---Au 2ème niveau : Un escalier mène sur un demi-pallier ouvert sur le hall d’entrée côté nord. Un espace ouvert marque le second niveau et propose un bureau de 9m2 environ, une belle salle de bains rénovée de 5,6m2 avec douche italienne et wc. Un couloir dessert 3 chambres de 9, 14 et 20m2. La plus grande possède son espace dressing. Les rénovations sont de qualité et quelques finitions sont à prévoir. La grange côté Est propose de très belle pierre et un terrain indépendant qui en feront un lieu idéal pour la création d’une habitation séparée ou pour un projet touristique. --- Autres informations : L e bâtiment vient d’être entièrement rénové comprenant un changement du mode de chauffage ( chaudière avec silo de 4t), menuiseries ( double vitrage partout), installation d’une cuisine neuve, salle de bains et wc refaits à neuf. La ferme est raccordée au réseau d’eau potable. Le parking intérieur est vaste avec un accès direct à la maison La rivière, à quelques kilomètres seulement, regorge de coins de baignades et de pêche. L’environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

***3%.COM***   EMPURANY (07) Découvrez cette charmante maison de campagne , en pierre s apparentes , proposant 65 m² habitables , exposée sur le versant sud, sur 1 2 00m² attenants, avec une vue imprenable sur les collines ardéchoises depuis sa grande terrasse . Cette belle bâtisse est composée de trois niveaux : Au Rez de chaussée, l'habitation est construite sur de belles et solides caves, dont une voûtée de 6m2, une autre accueillant un atelier de 15m2 et un volume de 12m2 qui sera un espace idéal pour une buanderie avec les arrivées d’eau du réseau et le ballon électrique. Toutes les menuiseries de la maison sont en bois avec double vitrage. La porte d’entrée en bois est neuve et de qualité. Au 1er étage : L’entrée ouvre sur une belle cuisine rénovée et entièrement équipée à neuf sur un volume de 20m2. Le cantou permet tra l’installation d’un poêle qui sera suffisant pour un usage en résidence secondaire. Un séjour de 12 m2 offre une ouverture sur une grande terrasse de 45m2 et sa vue panoramique sur la vallée . Ce niveau est complété par une petite salle de bains fonctionnelle avec douche et wc. Au 2ème étage : Un escalier bois, depuis la cuisine, dessert un petit couloir et deux chambres sous combles sur planchers bois avec poutres apparentes de 12 et 17m2. La toiture est saine et sans travaux. La parcelle, en terrasses, possède une source avec un puits sur sa partie haute, ce qui permettra aisément la création de petits espaces potagers. Cette maison est prête pour un e occupation en résidence secondaire ou encore une occupation à l’année avec l’installation d’un mode de chauffage adapté. V ous apprécierez le calme de ce secteur à quelques kilomètres du village et son cadre de verdure. Idéalement situés à quelques kilomètres de la rivière Doux et de ses points de baignade, cette charmante maison et son environnement privilégié sont à découvrir absolument ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.   Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3 %.com Saint-Gervais-sur-Roubion (26) Spacieuse maison de caractère aux belles rénovations avec terrasse de toit et jardin à quelques minutes de Marsanne, Dieulefit et Montélimar Saisissez l'opportunité d'acquérir cette superbe demeure en pierre de pays sur trois niveaux rénovée avec beaucoup de goût et proposant 138m2 habitables au total ainsi qu’un agréable jardin sur plusieurs paliers et terrasses ombragées de 180m2, le tout au cœur d’un village de charme en Drôme provençale. Cette propriété propose 3 grandes chambres, deux salles de bains et le charme de l’ancien avec ses carrelages en terre cuite et sa terrasse tropézienne et sa vue splendide sur les trois becs. Vous y trouverez : ---Au Rdc : La maison est solidement construite sur de belles caves et une cour intérieure sans vis à vis. Les escaliers en pierre serpentent sur deux paliers proposant de petites terrasses intimes et arborées. ---Au 1er niveau : La terrasse couverte par une treille et son jacuzzi sont propices à la détente. Elle ouvre sur une cuisine entièrement équipée de 14m2, un salon de 16m2 et un sejour de 15m2. Ce niveau est complété par une buanderie de 6m2, une salle de bain avec douche et wc et un volume de rangement de 3m2. Un superbe escalier en blocs de calcaire dessert l’étage supérieur. ---Au 2ème niveau : Trois belles chambres 18m2 et 16m2 et 9m2. La vue depuis les chambres, sur le jardin et les montagnes, est splendide. Le couloir dessert également une salle de bains aux belles rénovations de 6m2 avec wc. ---Au dernier niveau : L’escalier en pierre conduit à un généreux espace sous combles de plus de 40m2 éclairé par ses velux et son accès à la spectaculaire terrasse de toit, sans aucun vis à vis, à la vue exceptionnelles sur les massifs alentours. La maison a été entièrement rénovée en 2017 : Toiture, menuiseries en alu et double vitrage, pompe à chaleur, les équipement sont de qualité. Le bâtiment est desservi par tous les réseaux et raccordé au tout à l'égout. Vous apprécierez le calme et l’intimité de ses jardins et terrasse, les ouvertures sur la nature, la qualité de l'environnement de cette belle commune de Drôme provençale. Distances : Marsanne 5km - Montélimar 10km - Dieulefit 18km --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial

3%.COM GILHOC-SUR-ORMEZE (07) Découvrez cette très belle villa de 2015 sur sa parcelle arborée de 1550m2 sans voisins ni vis à vis dans un cadre de verdure et nature préservée. Vous apprécierez son exposition sud-est et le calme de son environnement. L’accès s’effectue par un portail et une allée privée qui dessert un garage double de 28m2. Elle dispose d’une surface habitable de 100 m2 et propose des équipements de qualité sur deux niveaux : Au 1 er niveau : Le hall d’entrée de 3m2 dessert un wc séparé, une cuisine ouverte de 13,5m2 et un lumineux salon séjour de 30m2 ouvert sur ses deux terrasses à l’est et au sud par de grandes baies équipées de volets roulants électriques. Le niveau est complété par un cellier buanderie de 6m2 attenant à la cuisine. Au 2ème niveau : un couloir dessert trois chambres de 9 – 11,6 et 12m2. La plus grande dispose de son dressing de 5,4m2. La salle de bains de 5,6m2 avec douche et baignoire d’angle est entièrement carrelée et équipée de vmc. Un wc séparé complète l’étage. Les menuiseries sont toutes en double vitrage, équipées de volets roulants électriques au 1 er niveau et de moustiquaires et volets pvc à l’étage. Le terrain est composé de larges terrasses offrant un bel espace potager et son bassin alimenté par une source, un coin piscine hors-sol et un espace verger. Un zone entièrement close accueille les chèvres et les poules en bordure de ruisseau. L’eau du réseau alimente la maison. Elle est également raccordée à une source et son puits sur la parcelle. La maison dispose d’un assainissement individuel conforme Cette maison de belle qualité est exempte de travaux et sera idéal tant en villégiature qu’en résidence principale pour la qualité de son cadre de vie ! --- Distances: Alboussière : 15 minutes Lamastre : 20 minutes Valence et autoroute : 45 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM VALENCE (26) Découvrez ce bel appartement, au calme, dans un quartier recherché à proximité du centre et de toutes ses commodités. Il est situé au 4ème et dernier étage d’une résidence privée et fermée et dispose d’une place de parking privé et d’une cave de 9m2 Vous serez séduit par ses 65m2 ouverts au sud-ouest sur le parc de la résidence depuis son balcon de 10m2 La porte d'entrée ouvre sur un hall d’entrée d’environ 7m2 qui dessert toutes les pièces de vie. Vous y retrouverez : Une cuisine équipée de 10m2 et son cellier de 2,65m2 – un lumineux séjour de 15m2 ouvert sur le balcon côté sud ouest – deux chambres de 11,5 et 13,3m2. La plus grande est ouverte sur le balcon – un débarras de 3,3m2 Un wc séparé et une salle de bains avec baignoire de 4m2 complètent l’ensemble. L’appartement est équipé de volets roulants motorisés et de double vitrage récent. La toiture de la résidence a été isolée et refaite en 2015. Pas de travaux à prévoir L’appartement est chauffé par une chaudière collective au gaz. Il est vendu libre de toute location et sera disponible au plus tard le 15 septembre. L’appartement est équipé d’un interphone, l’accès en voiture est sécurisé par une barrière automatique. Les charges de copropriété sont de 1200 euros par an. Le quartier de Chateauvert offre de nombreux commerces commerces tout proches, la tranquillité et la proximité de tous les services. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM GUILHERAND - GRANGES (07) Découvrez ce bel appartement aux volumes généreux, situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de 1962, idéalement situé à quelques minutes à pied de tous commerces, services et arrêt de bus. Vous serez séduit par ses 87 m2 ouverts au sud-est sur deux balcons de 5 et 9 m2. Cet appartement rénové comporte un parking privé pour la résidence ainsi qu’une cave de 9 m2 supplémentaires. Le hall d’entrée de 3,74 m² ouvre sur une cuisine de 8,39 m2 et sa vue sur Crussol à l’Ouest. Le salon séjour, de 16,6m2 est lumineux avec une belle ouverture à l’est sur un balcon de 5m2 avec vue sur le Rhône, et Valence. Un couloir de 6,6 m2 dessert trois belles chambres de 13, 15 et 17,5 m². La plus spacieuse est ouverte sur un balcon de 9 m2 orienté Sud-est. Les ouvertures sont grandes et les pièces lumineuses. Une salle de bains de 4,2m2 avec baignoire et un WC séparé complètent les volumes habitables de cet ensemble aux belles prestations. Les menuiseries sont en double vitrage, équipées de volets roulants électriques. L’appartement est chauffé au gaz de ville. Il est vendu libre de toute location et disponible de suite. Vous apprécierez sa situation idéale à proximité de toutes commodités et sa luminosité. Charges de copropriété annuelles : 1200 euros environ Libre de toute location et disponible immédiatement ! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM E MPURANY - 07   Découvrez c ette très belle bâtisse en pierre de pays de 200 m2 au sol et proposant un volume utile global de 400m2 à aménager.   Cette ancienne dépendance agricole est située sur un versant exposée au sud en bordure d’ un hameau dominant la vallée.   Sa position unique offre une vue très agréable et dégagée sur les montagnes ardéchoise s . Les bâtiments n’ont aucun murs mitoyens .   I ls sont composés de 3 granges à l’étage : deu x de 85, 65 m2 au sol sur planchers. Et une autre sur poutres neuves de 60m2 avec plancher à créer. Elles sont directement accessibles par la voie communale.   Les étages inferieurs sont composés de trois espaces équivalents, parfaits pour un grand garage et des espaces d’habitation. Ils sont également desservis par la voie communale.   L es 2700 m2 de terrains attenants sont entièrement clôturés et fermé par un portail , exempts de servitude. I ls sont composés de plusieurs terrasses aménagées et toutes orientées au sud .   Le bien est raccordé au réseau d’eau potable public et au réseau d’électricité. Le terrain est compatible avec l’installation de tous types d’assainissement individuel. Le secteur n’est pas raccordé au tout à l’égout. La couverture a été refaite en 2002 en tuiles ciments redland. Les granges de 80 et 65 m² proposent de très belles charpentes en châtaigniers. La dernière est de facture plus récente. L’environnement de pleine nature et la vue sont superbes sur ce coin d’Ardèche à découvrir sans tarder ! La rivière, à quelques kilomètres seulement, regorge de coins de baignades et de pêche. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

***3%.COM*** SAINT-SYLVESTRE (07) Découvrez cette jolie maison de hameau, en pierre de pays, de 72 m² habitables rénovés et s a terra sse bois close et privée de 15 m² surmontée d’un balcon ouvrant sur une chambre à l’étage . Cette charmante bâtisse est composée de trois niveaux : Au Rez de chaussée, l'habitation est solidement installée sur une belle cave voûtée de 20m2 et un atelier de 12m2, accueillant l’arrivée d’eau du réseau et le ballon d’eau chaude électrique de 200 litres : Au 1er étage : L’accès s’effectue par la terrasse bois ouvrant sur le salon-séjour de 22m2 et une cuisine ouverte entièrement équipée de 10m2. Une salle de bains avec douche carrelée + wc de 5m2 complète ce niveau. Les pièces sont rénovées, les menuiseries en double vitrages sont neuves, comme le poêle à bois qui chauffe ce volume. Les ouvertures sont spacieuses, assurant une belle luminosité aux pièces. Au 2ème étage : Un couloir dessert une première chambre de 18m2 ouverte sur un balcon de 3m2 par une grande baie vitrée – un bureau et une chambre de 9,5m2 complète ce niveau sur planchers isolés. Pas de travaux nécessaires pour l’occupation de cette maison, prête pour un projet locatif, de résidence secondaire ou encore une occupation à l’année. Un grand parking collectif est disponible pour les habitants du hameau. Il n’y a pas de garage couvert. Idéalement située à 20 minutes de la vallée et à 10 minutes du village d’Alboussière, cette charmante maison au calme est à découvrir dès à présent ! --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

3%.COM ALBOUSSIERE (07) Découvrez cette belle maison individuelle, sans vis à vis ni mitoyenneté, sur son terrain clos de 1520m2 avec vue dégagée à deux minutes du centre du village. La parcelle arborée offre une belle exposition Sud-Est. Elle propose une cour fermée, une terrasse bois avec terrain de pétanque côté Ouest, un espace verger côté est et au sud une plateforme aménagée pour une piscine hors-sol, un potager avec cuve de récupération d’eau de pluie et un enclos grillagé avec son poulailler. L’accès s’effectue par un portail bois sur la cour et un garage double de 46m2, dépendance pouvant accueillir deux véhicules et du matériel avec sa mezzanine de 20m2. La vue est dégagée sur la campagne environnante tout autour de la maison. Construite en 1969, elle se compose de deux niveaux d’habitation proposant une surface totale de 150m2 habitables et plus de 125m2 de volumes utiles. Vous y retrouverez : - Au RDC : un garage de 19m2 communiquant avec le 1 er niveau, un vaste atelier de 36m2, un studio indépendant de 10,7m2, sa salle de bains de 5m2 et une grande cuisine de 26m2. - A l’étage : un escalier extérieur conduit à la véranda de 12m2, ouverte sur un lumineux salon séjour de 43m2. Une cuisine équipée de 16m2 à rafraîchir, un WC, et trois belles chambres de 12,5 – 11,5 et 11m2 complètent ce niveau. Le terrain est bien réparti en terrasses plates autour de la maison offrant d’agréables espaces de verdure. Les menuiseries en double vitrage épais sont récentes et équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires sur glissières. La maison est raccordée au tout à l’égout, elle est chauffée par un poêle à bois nordica de 2021 dans la pièce principale et une chaudière centrale au fuel de 2009. Deux ballons électriques récents de 280 litres pour la production d’eau chaude Vous apprécierez sa situation privilégiée au calme et à proximité de toutes les commodités. A voir sans tarder ! --- Distances: 20 minutes de Saint-Péray Valence et autoroute - 25 minutes A cinq minutes à pied du village et ses commerces --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques