Maison d’Architecte – Golf de Bèthemont – 209 m² – Prestations Haut de Gamme Poissy (78300)

Poissy – Bèthemont / Golf – Maison d’Architecte 209 m² – Terrain 860 m² – Matériaux Haut de Gamme – Home Cinéma – Extension possible

3% Prestige Poissy Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale d’architecte, rare par son style, ses matériaux nobles, et son emplacement à 400 m du Golf de Bèthemont, au calme absolu.

Édifiée en 2002 sur une parcelle arborée de 860 m², cette propriété de 209 m² habitables, sans vis-à-vis, offre une qualité de vie unique et des prestations de haut standing, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate des commodités.

Les atouts clés

DPE performant (A/C)
Parquet en citronnier du Brésil sur les deux niveaux
Terrasse en bois exotique Timborana de 50 m²
Home cinéma équipé, 6 fauteuils pro
Possibilité d’extension de 30 m² au RDC
Terrain piscinable et partiellement constructible (400 m²)
Garage double US 48 m² avec portail motorisé enterré
Accès rapide Paris (A13), commerces, bus et écoles (Notre-Dame de Poissy)

Agencement intérieur – 7 pièces principales

Rez-de-chaussée

Entrée élégante avec carreaux de ciment Carocim
Salon/Salle à manger de 47 m² exposé Sud-Ouest, très lumineux grâce à ses deux bow-windows et cheminée signée
Cuisine indépendante équipée et meublée
Bureau, WC séparé, buanderie
Accès direct au garage double (48 m²), cave à vin

Étage – accessible par un escalier XIXe rénové par les Compagnons du Devoir

Palier distribuant 3 chambres avec placards
Suite parentale avec dressing et salle de bains privative (baignoire en fonte modèle Joséphine)
Salle de home cinéma 18 m², équipée Denon/Yamaha, 6 fauteuils cinéma
Pièce d’eau complémentaire à aménager

Prestations & Matériaux

Construction en briques creuses MurBric Sturm
Menuiseries intérieures en bois exotique
Volets roulants centralisés Somfy
Carrelage Fratantoni (Sicile)
Fenêtres double vitrage oscillo-battantes
Volets battants aluminium
Lucarnes Outeau
Chauffage et eau chaude performants

Environnement & Accessibilité

À 400 m du Golf de Bèthemont
À 5 min en voiture : Carrefour, Fnac, Décathlon, autres commerces
Bus ligne 55/34 à 2 min à pied (écoles Notre-Dame, centre-ville, gare)
Centre-ville et gare de Poissy à 10 min
Paris à 20 min via A13

Une maison exceptionnelle, pensée pour les amoureux de matériaux nobles et d’espaces lumineux. Rareté, sérénité, potentiel.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 78300

Surface habitable (m²) 209 m²

surface terrain 860 m²

Surface loi Carrez (m²) 197 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2002

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 771 840 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 3 136 €

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DUTREIL Jean-Marc Mandataire Poissy (78300)

06 22 72 49 77

poissymobilier@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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