Maison 5 pièces 120m² Herbignac (44410)

A venir découvrir sans tarder. TRES ECONOME EN ENERGIE. DPE A.

Maison moderne et lumineuse construite en 2017 sur une parcelle de 3374m², elle comprend au rez de chaussée : une très grande pièce de vie, agréable et lumineuse équipée d'un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Une suite parentale de 17m² avec double douche à l'italienne, wc et lavabo, une penderie.

Un dégagement desservant une buanderie, un wc indépendant, et un garage de 34m², avec portail sectionnel + porte de service sur l'extérieur.

A l'étage : grande mezzanine lumineuse pouvant être transformée en partie en chambre ou bureau, une salle de bain, et deux chambres avec placards.

Ouvertures en aluminium, volets électriques, production d'eau chaude et chauffage des deux niveaux par pompe à chaleur.

Assainissement individuel, 12 panneaux solaires installés en Février 2024, sur les deux côtés de la couverture.

Grande terrasse en béton d'environ 80m², avec vue sur le jardin.

Parcelle entièrement clôturée, et portail électrique. Habitation raccordée à la fibre.

Coup de cœur assuré.

Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET

- Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891-817-249

06.72.64.91.59

REF 33896

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 44410

Surface habitable (m²) 120 m²

surface terrain 3 373 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 2017

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 445 €

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BAHOLET Raphael Mandataire Nivillac (56130)

0672649159

raphael.baholet@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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