MAISON LORRAINE DE 170M2 FORT POTENTIEL - GARAGE + ANNEXES Pont-à-Mousson (54700)

EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m², à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention !

Maison Lorraine à Vandières : Un Potentiel Inégalé à Découvrir !

Idéalement située à 12 min de PONT A MOUSSON, 25/30 min de METZ et à 1h10 du LUXEMBOURG.

Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements.

Description de la Maison

RDC :
- Entrée & dégagement
- Cuisine séparée de 20 m² avec accès direct au garage
- Salon-séjour lumineux de 30 m² donnant sur cour
- Grand WC, pouvant servir de buanderie
À l'Étage :
- 3 chambres généreuses d'environ 20 m²
- Salle de bain avec WC
- Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing

Potentiel d'Aménagement

Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m² récupérables au-dessus du garage
Combles aménageables d'environ 60 m² pour encore + d'espace.

Annexes et Espaces Extérieurs

Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m² et 1 niveau supérieur de 30 m², parfait pour un studio ou une location Airbnb.
Un garage spacieux de 80 m² pour véhicule et stockage.
Une charmante cour de 60 m² et jardin surélevé d'environ 140 m² pour profiter des beaux jours.
Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez

Caractéristiques Techniques

Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle
Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007
Raccordée à la fibre optique
DPE en F - Audit énergétique réalisé

Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

Le Prix de ce bien est de : 199 948€ - honoraires inclus de 6 948 € (3%ht) à charge Acquéreur.

CONTACT & VISITES :

Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17

Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 54700

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 450 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 60

Année de construction 1900

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 948 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 193 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,6 %

Taxe foncière annuelle 605 €

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vous intéresse

BIGEON Priscilla Mandataire Bulligny (54113)

07 89 79 42 17

priscilla.bigeon0582@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 000 €
50 000 € - 150 000 €	4 500 €
> 150 000 €	3 %

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