MAISON NEUVE FINIE à Vigneux-de-Bretagne Vigneux-de-Bretagne (44360)

Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose cette maison NEUVE de 2020 de Plain-Pied aux Normes RT 2012, de plus de 110 m² de surface utile et d'un préau de presque 8 m², offrant de beaux volumes, dans un Lotissement Résidentiel sur un Terrain de 420 m² et piscinable

Situé à La Paquelais à 4 minutes de l'hyper centre de Vigneux de Bretagne et de ses commerces de proximité, vous aurez le privilège d'accèder au périphérique de Nantes en 10 minutes via Orvault.

Cette maison se compose d'une belle pièce de vie traversant, baignée de lumière, avec un espace multimédiat pour internet et d'une cuisine américaine, donnant sur une triple exposition Est sur le devant et Sud-Ouest pour l'arrière, profitant d'un ensoleillement maximum, une arrière-cuisine, de 3 chambres aux sols soignés avec des emplacements de placard à aménager, un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une Salle de Bain avec une très belle faïence et sèche serviettes sur laquelle un meuble vasque sera à prévoir.

Un grand garage de plus de 20 m² avec porte sectionnelle motorisée, viendra complèter cette jolie demeure.

Avec un constructeur de qualité reconnu en Loire Atlantique, on notera de belles prestations, murs et plafond entièrement peints, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures à double vitrage, fenêtre Oscillo-Battante dans la cuisine, porte d'entrée en ALU RAL 7016, résidence prévue pour le système de la Domotique.

Le plancher chauffant et la production d'eau chaude sanitaire est produit par une pompe à chaleur aérotherme, permettant des factures énergétiques extrêmement économiques.

Branchée au tout à l'égout, cette Résidence bénéficie d'une Assurance DOMMAGE OUVRAGE pendant 10 ans.

Très Belle opportunité à saisir !!

PRIX 343 740 €uros HAI ( Honoraire Agence Inclus de 6 740 €uros )

Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.

Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 -

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 44360

Surface habitable (m²) 90 m²

surface terrain 420 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Sans

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2020

Terrain piscinable OUI

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 343 740 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 337 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2 %

Cette offre
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PIAT Laurence Mandataire Nantes (44000)

06 61 66 45 82

laurencepiat44@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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