Bel appartement T3 spacieux de 97 m² Jardin, Terrasse Bouguenais (44340)

BEL APPARTEMENT T3 SPACIEUX de 97,20 m² habitable loi carrez, AVEC JARDIN ET TERRASSE DE 120 m² environ.

Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous présente ce bel appartement spacieux de 97,20 m² habitable dans une petite copropriété de 2 lots, idéalement situé sur la commune de BOUGUENAIS LES COUËTS, dans un quartier résidentiel au calme.

Situé en Rez de Jardin, cet appartement a été entièrement refait à neuf

Idéal pour un investisseur ou première acquisition, ce bien dispose d'une belle Pièce de Vie de plus de 52 m², avec sa cuisine aménagée et semi-équipée, avec plaque de cuisson à induction, hotte aspirante, avec son immense baie vitrée, donnant sur le jardin avec sa terrasse, de plus sans vis à vis.

Deux chambres séparées avec parquet au sol, dont une avec emplacement de placard, une pièce coin dressing de presque 6 m², d'une grande salle de bain avec miroir double vasque, sa grande baignoire d'angle balnéo, avec coin buanderie et d'un WC suspendu séparé.

Volet roulant électrique sur la grande baie, fenêtres Oscillo-Battantes sur l'ensemble des ouvertures, PVC double vitrage, Beau parquet de qualité, spots encastrés, système de chauffage gaz de ville CONFORME, chaudière à condensation, Poste électricité refait à neuf CONFORME, assainissement collectif, soit tout à l'égout CONFORME, présence de la fibre optique.

Emplacement pour garer deux véhicules, pas de charges de copropriété, Syndic Bénévole.

Très bonne rentabilité, peut se louer entre 1 000 € et 1 200 € par mois.

Vous pourrez profiter de toutes les commodités, services publics, scolaires et transports à 400 mètres arrêt de bus Chatelier Ligne 36, ligne tramway, et à 2 minutes du Leclerc Atout Sud,

proche des grands axes routiers, directe pour votre plus grand confort.

Dernier DPE réalisé, NOUVELLE VERSION, très bien classé

Pas de procédure en cours

PRIX 224 500 €uros ( Honoraire Agence Inclus )

Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.

D'autres photos sont disponibles sur notre site www.troispourcent.com -

Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 -

Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805 .125. 986. 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 44340

Surface habitable (m²) 97,20 m²

Surface loi Carrez (m²) 97,20 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Ascenseur NON

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Est

Année de construction 1990

Caractérisque Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 327

nombre de lots 1

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 224 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 218 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,98 %

Cette offre
vous intéresse

PIAT Laurence Mandataire Nantes (44000)

06 61 66 45 82

laurencepiat44@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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