Maison 178m² Férel (56130)

En collaboration avec Laurent Absin 3%.COM IMMOBILIER.

Magnifique propriété aux portes du port de la Roche Bernard. Environnement très calme.

Maison en bio-brique construite en 2002 sur une parcelle arborée de 1500m², ouvertures en alu-bois.

Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une suite parentale, un bureau, une très belle pièce de vie d’une surface de 55m² lumineuse équipée d’un poêle à bois, avec vue dégagée sur de la verdure et le pont de la Roche Bernard, une cuisine indépendante, équipée et aménagée, une arrière-cuisine.

A l’étage, un palier desservant un toit terrasse, trois belles chambres, une salle de bain avec balnéothérapie, un wc indépendant, une pièce libre pouvant être utilisé comme bureau.

Spacieux garage de 45m² communiquant avec la maison.

Très grand sous-sol.

Maison très économique en énergie, système de chauffage au sol sur les deux niveaux alimentés par une pompe à chaleur récente, un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude. Couverture en ardoises.

Cuves de récupération d’eau de pluie de 10m3. Habitation raccordée au tout-à-l’égout.

Extérieurs extrêmement bien entretenus, très belle exposition.

Pour toute visite, merci de contacter Raphael BAHOLET

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249

0672649159

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 56130

Surface habitable (m²) 175 m²

surface terrain 1 500 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée, panoramique

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud

Année de construction 2002

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 669 500 €

Taxe foncière annuelle 1 606 €

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BAHOLET Raphael Mandataire Nivillac (56130)

0672649159

raphael.baholet@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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