Mandataires Sandrine PRADEILLES

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

les biens

Proposés par l'agent

Terrain constructible 700 m2 -

3%.COM – ALES - Ref 33936 – A vendre Terrain constructible plat de 700 m2 sur un secteur calme proche de l’accès N106 - Axe Alès /Nîmes sur la commune de Martignargues, à 1 kms de Vézénobres. Ce terrain est en partie clos sur 3 côtés, borné, arboré et plat. L’étude G1 est réalisée. Les réseaux Eau / Electricité et tout à l’égout se trouvent en bordure du terrain. Accès par un chemin en indivision – Hors zone inondable - ( pente moyenne de 5 % en direction Nord / Ouest ) - Libre constructeur - Proximité de Boucoiran et Nozières 10 kms – Nîmes à 38 kms – Alès 16 kms - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 99 500 euros - Honoraires forfaitaires 6 000 Euros TTC. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès - Vézénobres – Nîmes – Martignargues – Boucoiran et Nozières – Lédignan – Cruviers Lascours – Ners – Brignon – La Calmette – Sauzet – St Hilaire de Brethmas - Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 33936

99 500 €

Prix en baisse

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Rousson (30340)

Maison sur deux niveaux, 3 chambres et garage.

3%.COM – ALES - Ref 33034 –- Exclusivité - A vendre maison de 1984 à rénover sur la commune de Rousson. Elevée d’un étage sur rez de chaussé d’une superficie de 78 m² habitables avec trois chambres et garage. La maison sur vide sanitaire est composée au rez de chaussé d’une entrée et dégagement, d’une cuisine indépendante aménagée de 8,50 m2, d’un séjour de 24 m², d’une chambre, d’un water closet, et d’une salle de bain. A l’étage se trouve deux chambres de 9 et 12 m² dont l’une avec placard et une salle d’eau avec wc. Le terrain de 439 m² est clos et arboré de diverses essences méditerranéennes. Le garage de 22 m² est attenant à la maison. Détails techniques : Garage - double vitrage – volets pvc – portail manuel – chauffage central gaz citerne – chaudière Viesman de 2020 – climatisation séjour de 2019 – cheminée tubage fermé en 2015 – vide sanitaire – taxe foncière 1155 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 195 700 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès – Rousson – Salindres – St Ambroix – Les Mages – St Privat des vieux - Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 33034

195 700 €

Exclusif

Prix en baisse

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Alès (30100)

Maison soignée sur deux niveaux, proche des commodités à Alès.

3%.COM – ALES - Ref 32906 - SOUS COMPROMIS - A vendre charmante maison soignée de 95 m² habitables sur deux niveaux avec garage, proche des commodités à Alès dans le Gard sur une propriété de 408 m² clos et arborée. Cette maison de 1950 est composée au rez de chaussé d’une dépendance de 13,50 m² avec chambre et toilette, d’un spacieux garage de 30 m² et d’une confortable cave de 34 m². A l’étage se trouv e une terrasse ensoleillée avec store, un hall d’entrée, un séjour salon lumineux climatisé de 20 m², une fonctionnelle cuisine indépendante de 13,80 m² aménagée, deux belles chambres de 13 et 15 m², un bureau de 5,50 m² et une salle de bain avec wc. Détails techniques : Chauffage électrique : climatisation réversible ( 3 splits ) - radiateurs électriques aux chambres – menuiseries double vitrage 2013/2015 - volet roulant alu cuisine – volets bois chambres – séjour menuiserie anti effraction / anti UV – portail manuel – récupérateur eau de pluie de toiture 3 cuves ( 3000 L ) - taxe foncière 2023:1654 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 215 000 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès – Anduze – Vézénobres – St Hilaire de Brethmas – St Jean du Pin – St Christol les Alès – Uzès – Nîmes – Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 32906

215 000 €

Prix en baisse

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Alès (30100)

Maison de 1975 avec jardin proche des commodités à Alès.

3%.COM – ALES - Ref 32915 – Exclusivité - A vendre charmante maison plain pied de 1975, sur une propriété de 516 m² clos, proche des commodités et de la gare SNCF d’Alès dans le Gard. Cette maison de 56,80 m² habitables se compose d’une entrée, d’un séjour salon de 18 m² environ, d’une petite cuisine aménagée et équipée, d’une chambre lumineuse de 12 m², d’un dressing et buanderie de 11 m², d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. Le jardin est arboré, clos et possède une belle terrasse venant compléter cette propriété proche des commodités de la ville. Détails techniques : menuiseries bois exotique – volets bois – 1 volet roulant – 1 menuiseries PVC double vitrage – chauffage électrique radiateur à inertie céramique – cuisine Schmidt - fosse septique rapport Spanc à disposition – vidange fosse 06/2023 – raccordement tout à l’égout possible dans la rue ainsi que le Gaz de ville – cumulus 100 L – Charpente bois – détecteur de fumée – Moustiquaires - portail manuel – parking extérieur, dans la propriété – ancien mazet rénové en 1975 environ et dernière rénovation intérieure 2002 - taxe foncière 2023 : 640 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 164 800 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès – Clavières – Chantilly - Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 32915

164 800 €

Exclusif

Prix en baisse

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Anduze (30140)

Maison contemporaine soignée de 185 m2 habitables avec piscine ,...

3%.COM – ALES - Ref 31963b – Coup de coeur - A vendre villa contemporaine soignée avec piscine, garage double et studio indépendant sur une propriété de 1163 m2 . Axe Anduze / Nîmes sur la commune de Cardet. VISITE exclusivement sur rendez-vous. Cette spacieuse villa de 2006 vous offre au rez de chaussé une entrée confortable de 10 m² avec rangement , un bel espace de vie de 58 m2 ouvert sur une cuisine américaine aménagée donnant accès à une terrasse couverte de 30 m2, une chambre parentale de 26 m² avec sa salle de bain privativ e et son dressing, un bureau, et un WC indépendant avec lave mains. A l’étage se trouve deux chambres de 19 et 17 m², avec chacune sa salle d’eau privative. Les deux chambres donnent accès à une grande terrasse solarium . On trouve également un WC indépendant avec lave mains à cet étage. Attenant à la maison et communiquant se trouve un studio indépendant de 35 m² climatisé avec sa terrasse et jardin privati f s . Il se compose d’une chambre, un coin salon, une cuisine aménagée avec accès à l a terrasse , un WC et une salle d’eau. L a propriété de 1163 m2 est parfaitement entretenu e, clôturée, agréablement arborée et paysagée. Elle possède une piscine de 9.50 x 4.50 avec ses plages et une douche solaire extérieure ainsi qu’un arrosage automatique et forage. Nous trouvons également un local technique, une buanderie indépendante , un garage carrelé et isolé de 30 m² pour deux véhicules . Détails techniques : Chauffage climatisation réversible – Poele à granules avec programmation - centrale d aspiration – adoucisseur d’eau – ECS ballon thermodynamique – vide sanitaire – raccordé tout à l égout – forage - portail automatique – interphone et visiophone – Volets électriques roulants – double vitrage – îlot central sur la partie cuisine – sèches serviettes dans les salles de bains -isolation revue en 2020 ouate cellulose aux combles – Tuiles Hydrofugées et nettoyées en 2021 – extracteur hygro réglable – store terrasse du studio - Taxe foncière 1638 euros en 2023 – Fibre - A 10 kms d’Anduze – 35 kms de Nîmes – 22 kms d’Alès - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 566 500 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès – Anduze – Vézénobres – Nîmes – Lédignan – Cardet – Uzès – St Christol les Alès – Bagard – Boisset et Gaujac – Thoiras – Tornac – Attuech – St Jean du Gard – Quissac - Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 31963b

566 500 €

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