Nouveauté
Réf : V1170057614
10 secondes de la plage ! VUE SUR MER - 4 CH (1 RDC ) Garage + Parking ( possible 2 appartements ).
359 500 €
10 secondes de la plage ! VUE SUR MER - 4 CH (1 RDC ) Garage + Parking ( possible 2 appartements ). Le Portel (62480)
EN EXCLUSIVITÉ ... ET AVEC LES HONORAIRES LES PLUS BAS PUISQUE CHEZ 3% IMMOBILIER !
Que vous soyez un investisseur immobilier éclairé et/ou un particulier à la recherche d’une résidence TRÈS proche de la plage à Le Portel, il ne vous aura pas échappé que ce type de bien avec pareille situation est RARISSIME !
En effet, cette maison semi independante est située perpendiculaire à la mer et menant à la plage directement, lui concédant une vue sur mer et sur le fort de l’Heurt ( photos prises de la terrasse en façade avant ).
Ce bien à été totalement rénové avec des matériaux de qualité et les travaux d’embellissement, les finitions appliquées ( intérieurs, extérieurs, amènagements, etc ) viennent d’être achevés : appréciez par vous-même .....
Qui plus est, si vous envisagiez un investissement mixte ( habitation et locatif ) dans la même bâtisse ou de la diviser en 2 appartements, c'est possible car la distribution des pièces a été conçue pour un aménagement évolutif potentiel ( explications sur demande ) : c’est un des nombreux atouts de ce bien.
En l’état, il présente après l’entrée, un séjour doté d’une cheminée FDB et insert, augmenté d’une véranda de 15 m² isolée et chauffée
( pose en Aout 2022 sous garantie décennale ) ouvrant sur une terrasse/jardin avec pergola et préau. Ce séjour est semi ouvert sur une cuisine avec fenêtre ouvrant sur le préau attenant à la véranda. Une chambre (ou autre fonction) a été aménagée au RDC et peut agrandir le séjour grâce à 2 portes à galandage. L’espace de vie ouvert offre ainsi sans l’entrée, 60 m² habitables.
L’étage sur dalle béton est constitué de 3 chambres avec plancher en pareil ( 15; 12,90 et 10,26 m² ) dont une avec dressing sur-mesure sur 2 murs, et une salle d’eau avec WC suspendu et VMC ( VMC comme le WC du RDC et la cuisine ).
Cette maison a le privilège de posséder un garage avec porte motorisée de plus de 25 m² communiquant avec la maison. De plus, il a été agrémenté d’un grenier en mezzanine. Encore mieux : il est possible de garer une voiture sur l’allée qui mène au garage puisque la maison dispose d’un retrait de rue avec terrasse ( vue mer ) en façade avant.
En bref, encore :
- Chaudière à condensation GDV . Très bon classement énergétique : C .
- Assainissement TAE séparatif conforme.
- Aucune anomalie éléctrique.
- Adoucisseur d’eau.
- Volets électriques.
Etc ….
Prix de vente, honoraires d’agence compris : 359 500 €.
PRIX NET VENDEUR : 355 000 €.
Honoraires d’agence : forfait de 4 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour plus ample information et visites, GUILAINE BONVALET( RSAC Boulogne sur mer 450 644 836 ) est à votre service avec plaisir :
07 82 14 79 80.
3% IMMOBILIER est un réseau national d'agences aux honoraires les plus bas du marché !
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
62480
Surface habitable (m²)
115 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
359 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
354 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
1,41 %
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