Magnifique T4 de 89,39 m² avec Terrasse et Double Garage Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Magnifique T4 de 89,39 m² loi Carrez avec Terrasse de 24 m² et Double Garage sécurisé

Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous présente ce magnifique appartement T4 de 2018 aux Normes RT 2012, idéalement situé dans le quartier de la Jaunaie à Saint Sébastien sur Loire.

Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de standing, avec ascenseur, vous serez séduit par cet appartement neuf de 90 m² avec sa grande terrasse de 24 m² et son double Garage de 25 m² avec porte motorisée en sous-sol sécurisé.

Ce bien dispose d'une entrée avec placard aménagé, un WC suspendu avec lave-mains, un cellier avec rangement, d'une Pièce de Vie lumineuse de presque 38 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, et des baies donnant sur une terrasse de 24 m² avec une excellente exposition Sud-Ouest.

Nous aurons trois chambres avec placards aménagés, dont une avec salle d'eau privative comprenant meuble-vasque, douche et sèche-serviettes, d'une salle de bain communautaire comprenant meuble double-vasque, baignoire et sèche-serviettes, volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation pour votre plus grand confort

Cette Résidence sécurisée avec visiophone, comprend des locaux à vélo, et est équipée de la Fibre Optique.

Se situant dans un quartier résidentiel et stratégique, cette résidence vous offrira toutes les commodités, transports en commun, Train-Tramway et Bus, Gare de Frêne-Rond à 400 mètres, et sur la même distance le centre commercial Auchan avec sa galerie marchande, sans oublier l'accessibilité au périphérique à 900 mètres.

Les charges annuel de 2020 se sont élevées à 1254€, comprenant le ménage de la Résidence, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et les charges syndic.

Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.

SOUS GARANTIE Dommage Ouvrage pendant encore 6 ans.

Très belle opportunité à saisir !...

PRIX 375 950 €uros ( Honoraire Agence Inclus )

Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.

D'autres photos sont disponibles sur notre site www.troispourcent.com -

Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 -

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Annonce proposée par un agent commercial

Caractérisque Valeurs

Code postal 44230

Surface habitable (m²) 89,39 m²

Surface loi Carrez (m²) 89,39 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2018

Caractérisque Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 22

nombre de lots 48

Quote Part annuelle des charges 1 254 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 375 950 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 961 €

Cette offre
vous intéresse

PIAT Laurence Mandataire Nantes (44000)

06 61 66 45 82

laurencepiat44@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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