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3%.COM SAINT-ROMAIN-DE-LERPS (07) Découvrez cette villa pleine de charme, au calme et sans aucuns vis à vis ni mitoyenneté. Elle bénéficie d’une vue dominante, imprenable et dégagée sur la vallée du Rhône et le Vercors. La parcelle arborée de 2,5 hectares attenante, est exposée au Sud-Est. Elle possède une partie boisée de chênes verts pour moitié et l’autre partie en prairie autour de la maison, offrant un vaste espace potager en contrebas de l’habitation. L’accès s’effectue par un chemin privé et se termine au garage de 50m2 qui constitue le sous-bassement de la maison. Construite en 1991, elle se compose de deux niveaux d’habitation proposant une surface de plus de 144m2 habitables dont quatre chambres et deux salles de bains. Vous y retrouverez : - Au 1 er niveau : Un lumineux salon de 26m2, un séjour de 18m2 ouvert sur la terrasse et la cuisine équipée de 15m2 – une chambre de 12 m2, une salle de bain de 8m2 avec douche et baignoire abaissée, un WC séparé, un bureau de 8,5 m². Un escalier tournant en bois dans le hall dessert le second niveau. - A l’étage : Le palier dessert 3 chambres mansardées de 11 et 9 m2, ainsi qu’une petite salle de bains avec cabine de douche et WC. Plusieurs grandes terrasses carrelées entourent la maison au soleil levant et au sud, offrant un superbe panorama. En plus du garage, un atelier de 15m2, un abri bois de 30m2 et un cabanon de jardin en bois complètent les volumes utiles. La maison est chauffée par une cheminée avec insert dans le salon, un poêle en fonte dans le séjour-cuisine, et des radiateurs électrique à fluide caloporteurs en complément. Sa situation privilégiée en coteau lui confère un panorama unique avec une proximité des dessertes routières principales qui en feront un lieu de vie privilégié. A découvrir rapidement ! --- Distances: 20 minutes de l’autoroute Saint-Péray – 15 minutes Valence - 20 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52   --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques