Maison type R+1 - Grand Garage de 40m2 (26120) MONTELIER Montélier (26120)

***VENDU***Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison en pierre de 1983, à fort potentiel habitable restant (115 m2 de superficie totale au sol).

Elle se compose actuellement de 2 chambres à l'étage ( 9m2 - 11.40m2 ) possibilité d'une suite parentale au RDC de plus de 25m2 (3éme Chambre+Salle d'eau) tout en conservant le garage pour y entrer toujours une voiture.

Ce qui portera la surface habitable à 92m2 (actuellement seulement 65m2 exploité en habitable car le restant correspondant au garage + cellier pour 50.50m2 ).

Le bien est équipé d'une salle de bain (baignoire/douchette) avec radiateur électrique sèche-serviette.

Un W-C séparé.

___Les travaux réalisés:___

***Porte de Garage Rideau Electrique avec télécommande neuve***Cuisine tout équipée neuve***Sol Carrelage & Faïencerie neuves***Peintures intérieure et extérieure Passes de toit + volets***Conduit de cheminée ramonée cette année***radiateurs changés***Toiture entièrement rénovée, avec garantie décennale, le tout sur factures.

Le grand Garage de plus de 40m2 + le local-cellier séparé de 10.50m2 (pour un total de 50.50m2) serviront pour l'agrandissement de la superficie habitable susnommée.

A proximité de toutes les commodités (école,pharmacie, restaurants, épicerie, la poste, supermarché, boulangerie, charcuterie, pompiers, etc ).

Proche des grands Axes (15 min de ROMANS/VALENCE, 15 min A7-A49, 15 min Gare TGV.

Le bien est raccordé à l'assainissement public.

La taxe Foncière 2022: 582€/an.

Le DPE classé "B" avec une consommation annuelle tout électrique chauffage inclus (sans avoir utilisé cet hiver la chemeinée) est de 1200€/an.

A visiter sans tarder avec Mr Vincent DUBOIS Conseiller en Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS sous le N° 845 042 985.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 26120

Surface habitable (m²) 115 m²

Surface loi Carrez (m²) 65 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Panneaux rayonnant, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 20

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1983

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 179 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 173 600 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,11 %

Taxe foncière annuelle 582 €

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DUBOIS Vincent Mandataire Romans-sur-Isère (26100)

07 50 06 32 90

troispourcentimmo@outlook.fr

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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