Maison charme absolu St victor sur loire (42230)

EXCEPTIONNEL CHARME VUE MAGNIFIQUE ! COUP DE COEUR ASSURE !

Seulement 3% de commission d'agence !

SAINT-VICTOR BOURG, un village médiévale magnifique avec un point de vue époustouflant sur le gorges de la Loire avec ses plages et ses ports, ses restaurants au bord de l'eau !18 km de voie navigable ou se mêlent bateaux, voilier, ski nautique, jet ski, planche à voile, surf foil etc...

Très rare bien à la vente en plein coeur de Saint-Victor Bourg au calme, rue piétonne, 103m2 Carrez et 156m2 au total, maison en pierre avec un charme fou, avec sa piscine 6,50 x 3,50 sur une magnifique terrasse .

Ce havre de paix sur 3 niveaux est composé de :

_ Un salon SUD OUEST avec vue époustouflante sur les gorges de la Loire de 15m2

_ Une cuisine ouverte sur séjour de 32m2 donnant sur une belle terrasse de 20m2 avec une veranda possible pour agrandir encore la pièce qui aura vue sur le lac

_ Une cuisine d'été de 14m2 donnant sur la piscine

_ 3 chambres, une de 12,75m2, une de 9m2 et une de 14m2

_ Une mezzanine de 7,50m2 , hauteur max de 1m30 pouvant servir de chambre d'apoint, d'amis

_ Une grande chambre parentale pourrait très facilement se modeler

_ Une salle d'eau avec wc

_ Plusieurs terrasses avec vue panoramique

_ Un WC lave main

_ Un garage de 23m2 pouvant accueillir 2 petites voitures ou une grande voiture

_ Une grande cave transformable facilement en pièce ( arrivée et évacuation eau)_ Un jardin adorable vue

_ De part sa configuration, il est très facile de pouvoir envisager une location gîte style Airbnb d'une partie de la maison avec entrée indépendante

_ Une très jolie piscine DESJOYAUX dans la terrasse , entièrement révisée avec une pompe neuve et un liner récent !!

Toit refait en 2013 et réfection isolation avec chauffage éléctriqueTrès belle exposition: SUD ET OUEST !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870€ et 2580€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour information la consommation réelle prise sur facture de l'année dernière des locataires, de l’ensemble de la dépense energétique électrique sur la maison ( chauffage, piscine, plaque, cumulus, éclairage...) s’élève à 2200 € .Consommation : H Creuses : 4639 Kwh et H Pleines 11538 Kwh

Contactez Céline VASSEL sur Saint-Victor sur Loire, agent commercial en immobilier , VISITE MEME LE WEEK-END !Seulement 3% d'honoraires et je peux vous accompagner pour tout jusqu'à la vente !

RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits à 3% TTC. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Annonce proposée par un agent commercial

Caractérisque Valeurs

Code postal 42230

Surface habitable (m²) 156 m²

Surface loi Carrez (m²) 103 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Vue Epoustouflante

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Quartier SAINT-VICTOR SUR LOIRE

Caractérisque Valeurs

Prix de vente 459 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 465 €

Cette offre
vous intéresse

VASSEL Céline Mandataire St victor sur loire (42230)

06 04 98 83 73

celinevassel42@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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