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Réf : 1054

Maison

Maison 160 m²+ Piscine 5410 Fléville -Devant -Nancy

623 m²

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398 000 €

Maison 160 m²+ Piscine 5410 Fléville -Devant -Nancy Fléville-devant-Nancy (54710)

❗❗ EXCLUSIVITE ❗❗

Superbe propriété à Fléville-devant-Nancy avec vue sur château.

Située dans la première couronne de Nancy, à Fléville-devant-Nancy, cette propriété exceptionnelle de 160 m², sur une parcelle de 623 m², combine confort, élégance et praticité.

A seulement 5 minutes des principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la lumière de cette maison. L'entrée spacieuse mène à une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée de plus de 15 m², qui offre une vue imprenable sur le magnifique château de Fléville.
Le grand séjour-salon, d'une superficie de 27 m², s'ouvre sur un demi-niveau et donne accès à une terrasse exposée plein sud, où vous pourrez profiter d'une belle piscine creusée, idéale pour les belles journées d'été en famille et entre amis.
La suite parentale de 17 m², avec son dressing sur-mesure, est un véritable atout.
La salle de bain, séparée, comprend une douche et une baignoire.
Les fenêtres, changées il y a moins de 10 ans, sont en bois-aluminium, assurant une isolation thermique et phonique de qualité.
À l'étage, une grande mezzanine avec un coin bureau surplombe le séjour, vous bénéficierez alors d’un espace de travail ou de détente supplémentaire.
La maison compte à l’étage trois belles chambres, un WC, ainsi qu'un dressing.
Un grenier isolé est également à disposition pour vous permettre des possibilités de rangement ou d'aménagement.
Le sous-sol de 100 m² abrite deux grands garages motorisés, une buanderie aménagée de 15 m², ainsi qu'un espace atelier de 15 m².
Vous y trouverez également un système de climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles pour vos véhicules.

Cette propriété exceptionnelle, avec une taxe foncière de 1250 € a une consommation électrique d'environ 190 € par mois, ce qui est une réelle opportunité : le charme de l'ancien avec le confort moderne, dans un cadre unique et verdoyant.

Votre contact : Mme Mansuy Agent Mandataire (EI) RSAC 838 197 515 Tél : 06.23.96.64.35

Ne manquez pas l’occasion de vivre dans ce lieu aussi prestigieux qu'agréable.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 54710

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 623 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1988

Terrain arboré OUI

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 000 €

Taxe foncière annuelle 1 255 €

Cette offre
vous intéresse

MANSUY Akilla Mandataire Damelevières (54360)

06 23 96 64 35

akilla.mansuy@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 000 €
50 000 € - 150 000 €	4 500 €
> 150 000 €	3 %

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