Maison avec vue magnifique et neutre en énergie Rieux (56350)

3%.COM vous propose cette maison construite en 1990 avec sous sol et bâtiment exterieur de 150m2. Elle offre 3 chambres et la possibilité d'une quatrième. Elle est idéalement située ; sur les hauteurs de la commune de Rieux, avec une vue imprenable, au calme, et à seulement 10 minutes de Redon.

Vous y découvrirez :

--- Au rez-de-chaussée, une belle veranda/salle à manger, un salon avec cheminée/insert, une cuisine équipée récemment installée, un hall avec placard, un bureau (anciennement chambre) ouvert sur le salon, des WC, une suite parentale avec salle de douche + WC.

--- A l'étage : un pallier /coin bureau, 2 chambres, une salle de bain + WC et une petite pièce pouvant servir de dressing.

--- Au sous-sol : Un cellier, une pièce pouvant servir de chambre d'appoint/ bureau, un garage (40m2) et une buanderie.

A l'extérieur, sur le terrain clos de 2858 m2 avec portail éléctrique, vous trouverez :

--- Un grand bâtiment composé d'un atelier, de 2 garages avec mezzanine de 50m2 et d'un abri pour les cuves à eau.

--- Devant la maison, au sud, se trouvent une terrasse et un coin repas abrité avec barbecue et four à pizza et des arbres fruitiers.

--- Les plus :

- Chauffage pompe à chaleur (neuve) système hybride (nouveau DPE en cours).

- Aucun coût d'énergie grâce au panneaux photovoltaïques générant un revenu + panneaux solaires récents pour la consommation personnelle.

- 8000 L de cuves pour récupérer l'eau de pluie qui alimentent les toilettes, la machine à laver et l'arrosage du jardin.

- Assainissement récent (mai 2023)

La maison se situe à 3 mins en voiture du bourg de Rieux qui accueille aussi un petit port de plaisance, à 35 mins de la plage, à 10 mins de Redon (gare TGV - 2h59 de Paris) et à 1 heure de l'aéroport de Nantes.

--- N'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

International buyers welcome

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 56350

Surface habitable (m²) 146 m²

surface terrain 2 858 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Caractérisque Valeurs

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 3

Exposition Sud

Année de construction 1990

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

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TUCK Gwenaëlle Mandataire Saint-Jacut-les-Pins (56220)

06 98 19 26 05

tuck.gwen@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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