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MAISON T6 RÉCENTE DE PLAIN-PIED NON MITOYENNE, 4 CHAMBRES, JARDIN CLOS DE 794 m² Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose en exclusivité, à l'entrée du centre bourg de Saint-Viaud cette jolie maison récente de plain-pied 1ère main, non mitoyenne de 138 m² de surface habitable, offrant de beaux volumes, avec ses 4 chambres, sur un Terrain clos de 794 m², piscinable, avec terrasse, possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la maison. Cette maison non mitoyenne en bon état, se trouve au calme en impasse, avec chemin d'accès en retrait de la route. Elle se compose d'une belle pièce de vie spacieuse, lumineuse de presque 52 m² avec sa grande baie à galandage donnant accès directement sur la terrasse exposée SUD/EST, avec son poêle à pelets, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande buanderie, de 4 chambres toutes équipées de placards intégrés aménagés, d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, avec son meuble double vasque et miroir ainsi que d'un sèche serviette, faiencée jusqu'au plafond, d'un WC séparé. On notera de belles prestations, avec notamment des menuiseries en PVC double vitrage, d'une grande baie à galandage en ALU, volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures PLUS volets EN PVC, spots encastrés, toiture en tuiles ton mêlé en bon état clôture en ALU blanc avec Portail devant motorisé, parquets dans les chambres Système de chauffage électrique, Ballon d'eau chaude de 300 litres, présence d'un poêle à pelets Présence d'un grand hangar de 30 m² pour stockage sur dalle bêton, avec électricité Une grande terrasse avec une exposition SUD/EST avec sa banne mororisée Assainissement collectif, soit tout à l'égout CONFORME POSTE ÉLECTRICITÉ CONFORME, IMPLANTATION DE LA FIBRE OPTIQUE EN COURS SUR LA COMMUNE DPE NOUVELLE VERSION, très bien classée en terme de consommation énergétique, coût annuel attractif Taxe Fonicère très peu élevée soit 473 € euros par an SAINT-VIAUD est une charmante commune vous accueillant avec ses commerces et ses écoles où vous trouverez notamment un centre commercial avec parkings, le lac de Saint-Viaud tout proche pour baignades et ballades, à 15 minutes des Stations Balnéaires de Saint-Brévin-Les-pins et de Saint-Michel-Chef-Chef, à 25 minutes de Pornic Arrêt de bus et ramassage scolaire tout proche de la maison PRIX de 329 600 HAI ( Honoraire Agence Inclus de 3% soit 9 600 €uros ) Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. . Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commerciala Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques