Immeuble avec 3 appartements + local commerciale de 75m2 Valence (26000)
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EXCLUSIVITE
VALENCE (26)
Découvrez cet immeuble de rapport à deux pas de l’hyper-centre de Valence sur quatre niveaux proposant un surface commerciale à rénover de 70,61 m², un appartement F2 de 73,06m2, un appartement F1 de 42,81m2 et un studio meublé de 20,51m2. Les trois logements sont loués et la surface commerciale est à rénover.
Cette bâtisse à la façade rénovée est composée de trois niveaux :
Au Rez de chaussée, l'immeuble se compose d’un local commercial avec cuisine et sanitaires sur 70,6 m², d’un couloir desservant un local à vélo et l’escalier. Une trappe permet l’accès à un volume utile de 45m2 de caves.
La toiture a été refaite et isolée en 2016-2017 ( renforcement charpente et zinguerie ). L’ensemble des menuiseries changées en double vitrage. La porte d’entrée neuve
Au 1er étage : Un appartement de type F2 propose de généreux volumes et une belle luminosité avec son salon côté sud, sa verrière et sa spacieuse cuisine. L’appartement est chauffé par une chaudière à condensation récente au gaz de ville. Il est actuellement loué 550 euros par mois.
Au 2ème étage : Un appartement F1 de 42,81m2 avec salon au sud, cuisine chambre et salle d’eau avec douche. Il est également chauffé par une chaudière à condensation récente au gaz de ville.Il est actuellement loué 490 euros par mois.
Au dernier étage : Un studio meublé de 20m2 avec séjour cuisine et salle d’eau, chauffé par des radiateurs électriques est loué 310 euros par mois. Ce niveau est complété par un volume sous comble séparé pour du stockage pour les locataires.
Le montant des loyers perçus en 2024 pour les trois logements est de 16200 euros. La surface commerciale à rénover est libre de location.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 420 € et 4 690 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.