Immeuble 3 logements T3 Walschbronn (57720)

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A WALSCHBRONN, petit immeuble en mono-propriété, d’env. 230 m2 habitables, sur un terrain de 1 156 m2 avec une terrasse couverte, composé de 3 logements de type T3, dont un actuellement loué.

Nombreuses possibilités :

- Investisseur immobilier,

- Acquéreur souhaitant occuper un des logements et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs des 2 autres.

* Logement T3 d'env. 85 m2 hab. - A gauche (LOUÉ) :

- RDC : Entrée, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie,

- ETAGE : couloir, séjour et cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres (16 m2), salle de bain (baignoire, douche, WC et lavabo).

- GRENIER (env. 90 m2 au sol, soit env. 60 m2 LC) : aménageable, isolation au sol sous OSB.

Chauffage : fioul / ECS : ballon électrique (neuf)

DPE : F (326 / 84).

* Logement T3 d'env. 90 m2 hab. - A droite (LIBRE) :

- RDC : Entrée donnant directement sur une pièce de 16 m2 avec débarras, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie.

- ETAGE : couloir, séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), WC séparé.

- GRENIER (env. 83 m2 au sol / env. 40 m2 LC) : isolation au sol

Chauffage et ECS : chaudière fioul

DPE : E (210 / 65).

* Logement T3 d'env. 53 m2 hab. - Au centre (LIBRE) :

- RDC : Entrée donnant sur la pièce de vie (16 m2), cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche, WC et lavabo).

Chauffage : radiateur électrique / ECS : chauffe-eau au gaz.

DPE : E (307 / 17).

* DIVERS :

- Menuiseries : PVC / double vitrage,

- Terrasse couverte.

- Taxes foncières (2024) : 1 589,- € (redevance ordures ménagères incluse : 578,- €).

- Assainissement : tout à l'égout.

- INTERNET : FIBRE OPTIQUE

A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez :

- un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire),

- des commerces : épicerie/tabac et boulangerie,

- 2 restaurants,

- un bureau de poste.

WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :

Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 57720

Surface habitable (m²) 230 m²

surface terrain 1 156 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Fioul, Fioul, Electrique

Type de chauffage Radiateur, Radiateur, Radiateur

Format de chauffage Central, Central, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 163 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,68 %

Taxe foncière annuelle 1 589 €

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MELIGNON Thierry Mandataire Éguelshardt (57230)

07 84 97 62 63

melignon.troispourcent@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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